Guia para realizar a compra do seu primeiro imóvel

 

Comprar o primeiro imóvel é um passo verdadeiramente gigantesco na sua vida. E na mesma proporção também é um movimento difícil, que precisa ser estudado e planejado nos mínimos detalhes para que no final tudo aconteça como o esperado.

Sabemos que o processo de compra pode trazer diversas dúvidas e inseguranças, por conta disso, chegamos à conclusão de que ter um guia para esse processo seria a melhor forma de evitar dores de cabeça desgastantes.

Ao longo deste post, redigimos tópicos essenciais para este momento e com detalhes que valem a pena ser analisados e salvos. Continue lendo para saber mais.

O que não pode faltar no meu novo imóvel?

Na hora de escolher a sua moradia própria, os pontos mais subjetivos, como os seus gostos pessoais, são tão importantes quanto o orçamento. Afinal, você tem que pagar por aquilo que vai te garantir felicidade e qualidade de vida. Então, pensar nos aspectos que não podem faltar é o ponto de partida.

Separamos uma lista com perguntas básicas que você pode fazer a si mesmo e que irão deixar em evidência o que é essencial e o que é dispensável. Veja só:

·         O que mais você gostou nas casas em que já morou?

·         O que mais você não gostou nas casas em que já morou?

·         O que te incomodava?

·         O que faz falta?

·         O que é essencial no seu dia a dia?

·         O que você gosta de fazer no tempo livre?

·         Como seria o seu imóvel dos sonhos?

·         O número de pessoas na família vai aumentar?

No entanto, tenha em mente que esse é só o começo. Existem muitos outros critérios e variações de perguntas que permitem imaginar como seria sua morada ideal.

Ainda, há três classes tópicos principais em que as perguntas são subseparadas. São eles: condições econômicas, características do imóvel e localização. Organizar todas as suas respostas e detalhes pessoais em uma lista vai facilitar muito na decisão final.

Formas de pagamento do imóvel

O pagamento do imóvel normalmente é feito de duas maneiras: à vista ou financiado. Muitas pessoas optam pela segunda opção, já que não conseguem desembolsar tanto dinheiro de uma vez só.

Nesse momento, o mais importante é prestar atenção na maneira como vai lidar com o débito dali para frente, por isso, muito compradores recorrem a estudos e mudanças no comportamento financeiro. Basicamente, poupar menos e gastar mais, fazer reservas bancárias, entre outros para não faltar renda para os gastos básicos mensais.

A seguir, conheça as principais opções de pagamento da compra de uma casa ou apartamento:

·         À vista: quanto o comprador possui um montante que corresponde a cobrança feita pelo imóvel;

·         Financiamento direto com o proprietário: nesse caso, as condições da proposta de aquisição são discutidas e estabelecidas com o dono do imóvel e postas em contrato;

·         Financiamento com o FGTS: existem modalidades e regras especificas que permitem a retirada do saldo do Fundo de Garantia para quitar débitos de aquisição de um imóvel;

·         Financiamento bancário: nesse caso, você conquista o imóvel com ajuda do crédito financeiro imobiliário disponibilizado por um banco de sua escolha;

·         Consórcio imobiliário: você se torna parte de um grupo de pessoas que possuem o mesmo interesse e paga parcelas mensais para a administradora do processo, e mensalmente um ou mais desses membros é sorteado para receber o dinheiro para comprar o imóvel.

Como escolher o imóvel certo para a compra

O primeiro passo é lembrar de tudo que você respondeu para aquelas perguntas que te apresentamos no começo do texto. Elas serão os norteadores perfeitos para quando você for fazer uma visita ao decorado ou o imóvel já construído.

Se as duas opções possuírem mobília, descubra se elas vão continuar lá depois da aquisição ou não. Caso a resposta for negativa, tente abstraí-las e focar no espaço que haverá quando os cômodos estiverem vazios.

Tome nota de todos os detalhes que você ver. Faça observações e destaque pontos relevantes da casa que você precisará ter consciência quando for fazer a mudança, decorar e instalar os seus móveis e eletrodomésticos. E isso envolve as observações negativas também, porque na hora de comparar, você deverá investir na opção com mais pontos valorosos.

Por fim, seja cordial com o vendedor. Camaradagem é essencial para um processo de venda e compra tranquilo. Quanto mais confortável ambos estiverem, mais fácil fica de fazer perguntas e receber respostas. Atue sempre com educação e gentileza!

Processo de compra do imóvel

Assim que você definir o local que vai comprar, ainda existem duas fases muito importantes: a proposta e, se aceita, a compra em si, que envolve a documentação e despesas extras que os trâmites de aquisição precisam.

Detalhamos essas fases para você abaixo:

·         Proposta de imóvel: é um documento que apresenta a sua intenção de compra com os termos do negócio, datas de pagamento, valores e outros apontamentos. Caso haja dificuldade na formulação da proposta, um profissional da área pode te ajudar;

·         Documentação: essa é a parte mais burocrática, precisa de atenção redobrada e colaboração mútua para recolher todos os itens solicitados da lista. Existem três categorias de documentação que não podem faltar: a sua (comprador), do vendedor e do imóvel. Se a papelada não estiver de acordo, o processo de compra pode atrasar;

·         Despesas: esses outros gastos envolvem papeladas que precisam de vistoria, análise e aprovação de profissionais e instituições responsáveis por questões imobiliárias. Os itens em questão são o contrato de compra e venda, escritura do imóvel, registo do imóvel e ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).

Se você precisar de mais ajuda para comprar o seu imóvel, conte conosco! Proporcionamos todo o suporte que você merece para encontrar o lugar que você merece ESTAR!